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网红滤镜破灭,言几又的地产生意也凉了?_yb体育官网 - App下载


点击量: 653     作者: yb体育官网     时间: 2022-05-18

作者:刘新歌

曾名噪一时的网红书店品牌言几又(需求面积:2000-5000平方米)正遭受寒流。

除接连不竭的关店、欠薪、欠租、欠合作方金钱等传说风闻,它在2018年以1.4亿元拿下的成都天府新区的一宗地盘近日也被认定为闲置地盘,或将面对被无偿收回的风险。

日前,天府新区公园城市扶植局发布通知布告称,因企业本身缘由致使跨越商定的开工开辟日期满2年未开工开辟,根据《闲置地盘措置法子》相干划定定为闲置地盘。

通知布告未说起地块的终究处置成果,但按照《闲置地盘措置法子》第十四条,未开工开辟满两年的闲置地盘,河山资本主管部分有权无偿收回地盘利用权。

时期财经联系言几又方面,相干负责人仅暗示“正在处置,不予答复”。

1.4亿年夜手笔拿地,言又几要开国际文创中间

上述地盘位在成都天府中间规模内,福州路以西、杭州路以南,占地面积1.69万平方米,可开辟体量达20.29万平方米。2018年4月20日,四川言几又置业有限公司(下称“言几又置业”)以底价1.42亿元拿下该地块,楼面价仅700元/平方米。

该地块是成都天府新区管委会肯定的重年夜财产项目用地。按照扶植计划,竞得人须开辟扶植建筑面积很多在19万平方米的国际文创中间,此中包罗很多在3万平方米的书店贸易综合体,国内顶级文化艺术贸易mall、主题文化酒店等。

另外,竞得人还须负责引入一家具有全国品牌影响力、以文创财产为焦点主业的年夜型文化企业总部,和不低在50家国表里知名文创财产生态链相干的主干企业或机构,矜持比例不低在70%,出让通知布告还要求竞得人扶植“建筑高度很多在250米,且不年夜在270米的塔楼”。

不管是财产引入,仍是高矜持比例,对没有地产开辟经验的言又几置业来讲皆非易事。天眼查信息显示,言又几置业成立在2018年2月,注册本钱3亿元,实缴本钱1.47亿元。

虽然如斯,言几又置业仍是在商定开工日期(2018年12月12日)邻近时开工了。2018年12月8日,言几又(天府)国际文创中间正式开工,项目以“天府之窗 创意剧院”为焦点创意概念,打算投资跨越30亿元,建成后将涵盖文化艺术MALL、智能办公空间、文化艺术主题酒店、文创主题公寓等四年夜根基业态。

不外,这个“超等文创综合体”在热烈的开工典礼后便鲜有消息,沦为一片荒地。

一名成都本地业内对时期财经指出,“言几又那时的拿地价很廉价,这几年周边地价都在涨,假如真的退地,对言几又来讲必定不划算。”

时期财经领会到,言几又国际文创中间邻近天府公园,四周万科天府公园城室第项目2021年末开盘的价钱约为28000元/平方米,另外一邻近的商办公寓项目广汇都荟2020年7月开盘时的价钱约16500元/平方米。

值得留意的是,与该宗地同日出让的另外一宗财产项目用地已接近落成,后者被四川交投天府地产有限公司拿下并开辟扶植为交投置地国际立异中间,距离言几又(天府)国际文创中间仅700多米。

迟滞开辟的背后,言几又置业的股东也几经更迭。最初,言几又置业由上海言几又品牌治理有限公司100%控股;2018年11月,西安迈科言几又实业有限公司接办。迈科言几又缘由迈科投资控股有限公司和成都天府新区言几又企业治理有限公司持股,股比别离为80%、20%;2020年9月,迈科投资控股将所持有的80%股权让渡给成都鱼凫锦城贸易治理有限公司。

上述成都业内认为,“言几又2018年之前固然也有频仍融资,但那时是书店范围扩大的本钱思绪,而特点综合体开辟又是另外一套思绪了。特别20多万方yb体育官网体量的综合体,必需要靠引入长线本钱才能继续鞭策。”

关店、欠薪风浪不竭,网红书店“颠仆”

在成都天府新区拿地前后,恰是言又几最高光的几年。

2014年到2018年,言几又共取得4轮融资,融资总额逾2.4亿元。本钱加持下,言几又不竭地开进新城市,开业的实体店近60家。

喜气洋洋时,言几又的“野心”不竭膨胀。“但愿言几又能成为代表中国的文化品牌。”2018年5月,言几又广州首店即K11旗舰店开张,开创人但捷在接管采访时放出豪言。而到了2019年头,他又打算“在全国新增跨越100家门店”。

不外,扩大太快加上疫情冲击,让言几又的运营碰到坚苦。从2020年下半年起,关店、欠薪、欠合作方金钱等传说风闻不竭传出。在微博、知乎等平台,言几又拖欠员工工资、拖欠供给商贷款、未缴纳员工社保的留言到处可见。

中国裁判文书网的信息显示,因拖欠货款,言几又联系关系公司被成都筑贺文化传布有限公司等供给商告状。别的,中国履行信息公然网显示,2021年5月至10月,由于四川言几又文化传布有限公司、北京言几又文化办事有限公司、上海言几又品牌治理有限公司与多家地产、装修、装备方的供给商存在合同胶葛,因“未按履行通知书指定的时代实行生师法律文书肯定的给付义务”,均被列为掉信企业。言几又CEO但捷作为上述企业法人,也被限制高消费。

门店方面,宁波印象城店、成都凯德天府店、广州K11店、深圳KK Mall店等多家门店封闭。据南都周刊报导,言又几银川建发店、阿那亚店等新店开店打算也搁浅了。

事实上,不管是书店设计气概、理念仍是贸易模式,言几又的身上都有诚品书店(需求面积:15000-30000平方米)的影子。

2013年,内地实体书店遭受“关店潮”时,诚品书店却正处在风生水起时,贸易模式被良多人拿来解析。但捷便是此中一名,在接管媒体采访时,他曾坦言,言几又在进修诚品的模式,也在不竭立异。除图书这一焦点产物,言几又还融入了文化、设计、创意或与糊口体例相干的产物品牌。

与此同时,诚品书店进入内地时也曾涉足地财产务。2010年,诚品书店与姑苏工业园区签定落户和谈,正式进军内地。按照计划,姑苏诚品不但是纯真的书店,而是集文化、商务、室第在一体的城市文化综合体。室第产物为“诚品居所”,含括 76套高级公寓。贝壳找房信息显示,今朝该项目二手房均价为5.5万元/平方米。

不外,与言几又在内地疯狂扩大分歧,早早进入内地的诚品开店速度却极其迟缓,仅在深圳、姑苏等城市开店,2020年末,深圳诚品书店正式竣事运营。现在,诚品书店最先走小型社区店的线路。

而在地产开辟方面,言几又明显也不是诚品的勤学生。初次拿地,就面对被“退地”的风险,言几又(天府)国际文创中间的将来,还是未知数。

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